fa سرمایه داری مستغلات و تحولات فضا در ناحیه پیرامونی شاهدشهر تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><strong><span style="font-family:b nazanin;"><span style="font-size:11.0pt;">سرمایه داری مستغلات،یکی از انواع سرمایه داری است که در آن سرمایه برای کسب سودبیشتر، به جای ایجاد خلاقیت و رقابت در تولید کالا و خدمات، به سودا گری یا بورس بازی زمین و مسکن اختصاص داده و موجب تضعیف فعالیت های مولد می شود. این نوع سوداگری به زمین ومسکن، خصلت&quot;ارزش دارایی&quot; می بخشد. هدف این پژوهش بررسی سازوکارهای سرمایه داری مستغلات در ناحیه پیرامونی شاهد شهر و اثرات فضائی- مکانی آن در بازه زمانی 95-1375 است. روش شناسی&nbsp; تحقیق مبتنی بر پراگماتیسم و با روش تحقیق کیفی کیو انجام گرفت. نقشه های&nbsp; دو بازه زمانی ، با استفاده از تصاویر ماهواره ای و نرم افزار</span></span></strong><strong><span dir="LTR"><span style="font-family:times new roman bold,serif;"><span style="font-size:9.0pt;">GIS</span></span></span></strong><strong><span style="font-family:b nazanin;"><span style="font-size:11.0pt;"> تهیه شده است. نتیجه &nbsp;نشان داد که پنج عامل </span></span></strong><strong><span style="font-family:b nazanin;"><span style="font-size:11.0pt;">دولت رانتیر،</span></span></strong><strong><span style="font-family:b nazanin;"><span style="font-size:11.0pt;"> سود آوری سرمایه داری مستغلات، ضعف قوانین&nbsp; و جامعه مدنی، ضعف فعالیت های مولد و سرمایه داری تولیدی، نقش مهاجرت و تقاضای بالای زمین و مسکن موجب رونق سرمایه داری مستغلات شده و در نهایت سرمایه را از مسیر تولیدی خارج ساخته است. همچنین نتایج حاصله از تحولات فضایی شاهدشهر به روش دلفی نشان داد که عقب نشینی فضای زراعی و بایر به نفع باغ ویلا و ساخت ساز شهری با میانگین 8/7، فشردگی بافت از نظر افقی و ارتفاعی با میانگین 2/7، ادغام قومی&nbsp; و کاهش انسجام اجتماعی با میانگین 7/8 ،تغییرات ساختار اشتغال با میانگین 9/8، تخریب باغ ها با میانگین 8/8،کاهش آب زراعی به نفع آب شرب شهری با میانگین 6/5 درصد، از جمله اثرات فضایی گسترش سرمایه داری مستغلات در ناحیه بوده است. در نهایت می&shy;توان نتیجه گرفت سرمایه&shy;داری مستغلات در فضاهای شهری با تحولات و دگرگونی&shy;هایی که در اندام فضا به دنبال دارد، منجر به آشفتگی&shy;های طبیعی، اقتصادی و اجتماعی فضا و کج نمودن مسیر حیات در جهتی غیر پیش&shy;روی به سوی توسعه و ترقی شده است.</span></span></strong></div> سرمایه داری, مستغلات, تحولات فضایی, فضاهای پیراشهری, روستا ـ شهر, شاهدشهر 67 86 http://serd.khu.ac.ir/browse.php?a_code=A-10-2-151&slc_lang=fa&sid=1 علی یوسفی 10031947532846004003 10031947532846004003 No دانشجوی دکترای جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، واحد سمنان، دانشگاه آزاد اسلامی، سمنان، ایران عباس ارغان abbas.arghan@yahoo.com 10031947532846004004 10031947532846004004 Yes دانشیار گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، واحد سمنان، دانشگاه آزاد اسلامی، سمنان، ایران سعید کامیابی 10031947532846004005 10031947532846004005 No دانشیار گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، واحد سمنان، دانشگاه آزاد اسلامی، سمنان، ایران